Новости и статьи

Недвижимость считается "неликвидной" если:

- у жилья юридически непрозрачная история;

- квартира находится в устаревшем жилищном фонде;

- квартира расположена на первом этаже;

- квартира имеет непрезентабельный вид из окна;

- квартира нуждается в капитальном ремонте;

- дом с продаваемой квартирой находится в районе с плохой транспортной  доступностью или неразвитой инфраструктурой;

- рядом проходит оживленная трасса, железная дорога либо располагается промышленное предприятие;

- по соседству размещены "неблагоприятные" объекты: ТЭЦ, свалка, исправительное учреждение и др.

Некоторые недостатки квартир можно исправить. Например, если рядом  с домом шумная улица, то можно установить окна с хорошей шумоизоляцией и кондиционер: в квартире станет тише и покупатели это оценят.

    Когда в квартире недостаточно света, можно наклеить светлые обои и установить правильное освещение.

    Если окна квартиры выходят во двор непритязательного вида, под окнами можно разбить цветник или небольшой палисадник: это повысит привлекательность жилья в глазах покупателей.

    В случае, если дом расположен возле оживленной трассы или железной дороги, территории промышленного предприятия, тогда при продаже жилья придется пойти на дисконт, изначально понизив цену недвижимость.

Что делать, чтобы продать неликвидную недвижимость:

1. Выставить правильную цену. Отправной точкой может служить аналогичное ликвидное жилье в этом же районе за вычетом 5 – 10%.

2. Сделать уборку в квартире или небольшой косметический ремонт - переклеить обои, покрасить пол, вымыть окна, в подъезде отмыть стены и лестничную клетку.

3. Избавиться от хлама: выбросить старые ковры, продавленную мебель и т.п. Пустые комнаты покупателям нравятся больше, чем заставленные старьем.

4. Быть готовым немного снизить цену.

5. Пригласить риэлтора. Продажу проблемных объектов лучше доверить профессионалам, ведь чем больше недостатков, тем сильнее психологическое давление на продавца при осмотре.

Что категорически не рекомендуется делать:

- Завышать цену (квартира будет продаваться очень долго, в итоге все равно придется опустить цену)

- Делать дорогой ремонт (дорогостоящий ремонт никогда не окупится - это лишняя трата денег).