Новости и статьи

Вопросы по налогообложению всегда очень волнуют продавцов и покупателей.

Покупатель, приобретая недвижимость налог не платит.

В каком случае нужно платить налог продавцу?

Если родители и дети владеют объектом недвижимости более минимального срока владения (3 года, если квартира перешла в собственность до 1 января 2016 года; и 5 лет, если квартира перешла в собственность после 1 января 2016 года), то налог при продаже недвижимости платить не требуется.

Если срок владения объектом недвижимости составляет меньше минимально установленного законом срока, то заплатить налог придется.

Следует отметить, что срок владения у всех участников долевой собственности может быть различным.

Пример: Супруги купили квартиру в 2014 году, а детям выделили доли только в 2020 году. В этом случае при продаже детских долей придется подать декларацию и начислить налог, так как минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на квартиру, а в отношении несовершеннолетних детей — с даты государственной регистрации права собственности на их долю в квартире.

Тогда при продаже объекта недвижимости до 30 апреля следующего за продажей года вы должны будете подать декларацию 3-НДФЛ от имени ваших детей. И указать в ней доход — размер стоимости доли каждого ребенка. Если этого не сделать, выпишут штраф — минимум 1 000 рублей. Оплачивать штраф придется родителям, а декларацию все равно нужно подавать. Налог за несовершеннолетних детей платят родители.

Однако в ноябре прошлого года был принят закон, благодаря которому семьи с двумя и более детьми не будут платить налог при продаже жилья.

К объектам недвижимого имущества, продажа которых может быть освобождена от НДФЛ, относятся: комнаты, квартиры или части квартиры, жилые дома или части жилых домов, а также доли в праве собственности на жилое помещение.

Продажа таких объектов освобождается от налогообложения, если:

— налогоплательщик и (или) его супруг являются родителями либо усыновителями двух и более несовершеннолетних детей, т. е. не достигшими возраста 18 лет либо до 24 лет, если дети очно обучаются в образовательных организациях, при этом возраст детей определяется на момент перехода права собственности;

— приобретено иное жилье или доля в праве собственности на жилое помещение в календарном году, в котором продано «старое» жилье, либо покупка нового жилья должна быть осуществлена до 30 апреля 2022 года;

— общий метраж приобретаемого жилья или его кадастровая стоимость превышает общую площадь проданного жилья или кадастровую стоимость;

— кадастровая стоимость, если она может быть определена, проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей;

— налогоплательщику либо его супруге, несовершеннолетним детям на дату регистрации права собственности на проданное жилье или долю в праве собственности не принадлежит 50% в праве собственности на приобретенное жилье.

Данные правила действуют с 1 января 2021, т. е. если была продажа недвижимости в 2021 году и будет приобретена новая до конца апреля 2022, то налог можно не платить.

Освобождение от уплаты налога также будет действовать и при продаже жилья детьми.